РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО НОВОВВЕДЕНИЯМ В СФЕРЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

В целях стимулирования активного рыночного оборота земель и повышения экономической отдачи от земельного фонда, Законом Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан» внесен ряд изменений в Земельный кодекс Республики Казахстан. Закон направлен на реализацию Плана Нации – 100 конкретных шагов по реализации пяти институциональных реформ в части введения в рыночный оборот земель сельхозназначения, с целью их эффективного использования, упрощения процедуры смены целевого назначения земельного участка.
 

Основной целью закона является внедрение нового механизма передачи земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность посредством проведения аукционов: вначале по английскому методу (не менее двух аукционов). В случае невозможности реализации по такому методу, земельный участок будет реализовываться по голландскому методу. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться физическим и юридическим лицам на праве частной собственности посредством продажи через аукционы.

Закон предусматривает предоставление льготных условий по выкупу земельных участков, находящихся в аренде.

Данная норма учитывает интересы нынешних землепользователей и предоставляет им право выкупа в частную собственность ранее предоставленных земельных участков сельхозназначения до окончания срока аренды по льготной цене, определяемой в размере 50% от его кадастровой стоимости с рассрочкой до 10 лет.

Вместе с тем исключается процедура изменения целевого назначения земельного участка при строительстве объектов, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

На сегодняшний момент аграрный сектор нуждается в инвестиционных вливаниях. Действующее законодательство запрещает продажу земли иностранцам.

В статью 24 Земельного кодекса были внесены изменения по продлению срока аренды иностранцам до 25 лет. Аренда земли для иностранцев была возможна в Казахстане еще с 1995 года.

При аренде земли контроль за состоянием земель будет вестись по правилам рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 268. По этим правилам запрещается использование ГМО – генетически модифицированных организмов, изменённых при помощи методов генной инженерии, любых химических удобрений, которые могут навредить не только почве, но и здоровью граждан.

Также арендаторы обязаны внедрять новые технологии и инновации.

При выявлении фактов нерационального использования земель, будут применять строгие меры, вплоть до принудительного изъятия земель в соответствии с земельным законодательством.

Ербол Кусаинов,

руководитель отдела

земельных отношений